Азербайджан, Баку, 16 мая /Trend/
Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings подтвердило долгосрочные рейтинги дефолта эмитента Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) при Центральном банке страны в иностранной и национальной валюте на уровне "BBB-". Прогноз по рейтингам - "Стабильный".
Рейтинги АИФ находятся на одном уровне с суверенными рейтингами Азербайджана, что отражает статус фонда как организации госсектора, жесткий контроль со стороны государства через Центробанк и важную роль фонда в реализации национальной государственной политики в области жилищного финансирования. Согласно информации от фонда, Центральный банк финансирует обязательства АИФ (в том числе погашение выпущенных облигаций), если требуется. При анализе Азербайджанского ипотечного фонда Fitch использует рейтинговые критерии по предприятиям госсектора и отсчитывает рейтинги фонда от суверенного рейтинга, применяя подход "сверху-вниз".
Азербайджанский ипотечный фонд был основан в сентябре 2005 года как организация госсектора указом Президента Азербайджана. Основные функции фонда - предоставление долгосрочного финансирования для владения жильем гражданами Азербайджана, а также привлечение внутренних и иностранных инвестиций в ипотечное финансирование.
"Предоставление доступного жилья имеет высокий приоритет для государства. Об этом свидетельствует статья 43 Конституции страны, где отмечается необходимость принятия мер по реализации права жителей на жилье, в особенности ввиду растущего спроса на городское жилье более высокого качества в стране", - говорится в сообщении.
Азербайджанский ипотечный фонд подотчетен напрямую Центральному банку, правление которого выступает в качестве Совета директоров фонда. Отчетность фонда проверяется независимым аудитором, который назначается Центробанком.
Несмотря на наличие собственного бюджета, фонд регулярно получает средства из государственного бюджета. На конец 2013 года совокупные взносы от государства составили 176 миллионов манатов (по итогам 2012 года - 136 миллионов манатов). Фонд также имеет гарантию выкупа по своим облигациям от Центрального банка.
Fitch ожидает, что фонд продолжит получать поддержку от ЦБА.
Фонд начал привлекать заимствования в 2009 году посредством выпуска облигаций с покрытием и приоритетных облигаций. Объем облигаций в обращении составлял 300 миллионов манатов на конец 2013 года, включая девять миллионов манатов, выкупленных фондом. Поступления от них направлялись исключительно на расширение ипотечного портфеля. Fitch ожидает, что Азербайджанский ипотечный фонд продолжит привлекать заимствования на рынке и получать взносы капитала от государства для финансирования своего развития в соответствии со стратегическим планом, установленным государством.
По мнению авторов агентства, изменение рейтинга произойдет, если поменяется суверенный рейтинг. "В случае изменения юридического статуса и контроля со стороны государства, что привело бы к размыванию контроля или уменьшению вероятности поддержки от государства, рейтинги фонда могут стать ниже рейтингов Азербайджана", - говорится в сообщении.