БАКУ /Trend/ - Число граждан, желающих приобрести жилье, исчисляется тысячами, а выставленных на продажу квартир - всего сотни.
Об этом сказал во вторник Trend эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Фарзалиев. Он подчеркнул, что за последние три года на рынке недвижимости произошел серьезный рост цен.
"Цены на квартиры растут с каждым месяцем, что делает невозможным приобретение жилья малообеспеченными семьями. Но в результате различных проектов со стороны государства граждане теперь имеют такую возможность. Если посмотреть на цены квартир, предоставляемых Государственным агентством жилищного строительства, и сравнить их с ценами на квартиры в тех же районах Баку, то можно увидеть, что они дешевле и имеют меньший первоначальный взнос.
Причина, по которой эти квартиры продаются дешевле, заключается в том, что земля, на которой было построено здание, выделена государством. Ведь именно земельный участок увеличивает стоимость строительства, а земля, как известно, в столице стоит дорого. Квартиры, выставленные на продажу в настоящее время, продаются намного ниже рыночной стоимости, даже несмотря на их отдаленность от города. Продажа таких квартир положительно влияет на рынок недвижимости.
Но и здесь возникают определенные проблемы. Недовольство возникает у тех, кто не может воспользоваться льготной продажей. Но если в механизме продаж произойдут определенные изменения, недовольство исчезнет", - отметил эксперт.
Эксперт подчеркнул, что в настоящее время один квадратный метр жилой площади квартиры без ремонта в новостройках в поселках Говсан и Сарай стоит 1 200 манатов, в отремонтированных квартирах - 1 400 манатов.
"Если сравнивать рыночные цены на жилье с льготными, то разница составляет около 500 манатов. В целом, продажа льготных квартир не повлияет на рынок недвижимости", - добавил эксперт.
Отметим, что Государственным агентством жилищного строительства (MİDA) начинается льготная продажа квартир в Баку, Гяндже и Сумгайыте. На первом этапе будет выставлено на продажу 18 квартир жилого комплекса "Говсан" (Баку, Сураханский район, поселок Говсан, Зыхское шоссе-Аэропорт, 12-й км "22"), а на втором этапе - 379 квартир жилого комплекса "Говсан" (Баку, Сураханский район, поселок Говсан, Зыхское шоссе-Аэропорт, 8-й км "10L"), 34 квартиры в жилом комплексе "Гянджа" (Гянджа, улица Азербайджанского флага) и 1 квартира по Сумгайытскому проекту (Сумгайыт, улица Замины Гасановой, 41-й квартал). В общей сложности ожидается продажа 432 квартир, которая начнется 16 декабря 2023 года в 11:00 и продлится до 11:00 23 декабря 2023 года.
Отбор квартир в порядке ожидания в соответствии с "Правилом льготного приобретения гражданами квартир, находящихся в распоряжении Государственного агентства жилищного строительства Азербайджанской Республики" начнется 19 декабря 2023 года в 11:00 и продлится до 11:00 23 декабря 2023 года.
В соответствии с указом Президента Азербайджана от 16 ноября 2016 года № 1113, приобретение квартир, находящихся в распоряжении Государственного агентства жилищного строительства, осуществляется через портал "Электронное правительство" (www.e-gov.az) в электронном виде с помощью системы "Льготное жилье".
Продажа квартир предусмотрена, как с использованием ипотечного кредита, так и способом оплаты за счет собственных средств.
Было отмечено, что согласно пункту 5.6 "Правила льготного приобретения гражданами квартир, находящихся в распоряжении Государственного агентства жилищного строительства Азербайджанской Республики", способ оплаты стоимости квартиры за счет ипотечного кредита может выбрать только лицо, которое, получив предварительное решение об одобрении, обеспечило ее размещение в электронном кабинете.
Стоимость квартир на первом этапе ЖК "Говсан":
1-комнатных квартир - от 32 725 манатов,
2-комнатных квартир - от 42 415 манатов,
3 – комнатных квартир - от 57 120 манатов.
Стоимость квартир на втором этапе ЖК "Говсан":
Квартиры студийного типа - 34 085 манатов,
2-комнатных квартир - от 49 028 манатов
3-комнатных квартир - от 61 897 манатов,
4 – комнатных квартир - от 83 895 манатов.
Стоимость квартир в ЖК "Гянджа":
Квартиры студийного типа - от 29 623 манатов,
2-комнатных квартир - от 47 940 манатов,
3-комнатных квартир - от 61 668 манатов,
4 – комнатных квартир - от 81 685 манатов.
Стоимость 3-комнатной квартиры в Сумгайытском проекте составляет 63 325 манатов.
Было отмечено, что в стоимость квартир включен НДС.
Подписывайтесь на наш канал в WhatsApp, и будьте в курсе главных новостей!