БАКУ /Trend/ - В Азербайджане необходимо создать механизм контроля в сфере страхования недвижимости, считает президент учебного и консалтингового центра "Consultant", эксперт в области страхования Хаял Мамедханлы.
"В этой сфере существуют серьезные проблемы. Несмотря на то, что обязательное страхование недвижимости начало действовать в Азербайджане одновременно с другими обязательными видами страхования, ситуация со страхованием недвижимости среди населения все еще очень плохая, нежели с корпоративными клиентами", - сказал он.
По мнению эксперта, проблема заключается в малоинформированности населения в этой сфере и, как следствие, в отсутствии интереса к страхованию недвижимости.
На сегодняшний день в Азербайджане застраховано только около пяти процентов домов и квартир (более 92,5 тысяч домов и квартир). Преобладающее большинство жилищного фонда застраховано в Баку - 22 тысячи, в Гяндже, Сумгайыте и Нахчыване - 6,5 тысяч домов и квартир. Оставшаяся часть приходится на другие районы страны.
"В то же время отсутствует механизм контроля. Например, дорожная полиция может проверять наличие полиса ОСАГО, сотрудники МЧС - наличие страхования от пожаров и т.д. Однако никто не ходит по квартирам и не спрашивает, застраховал ли владелец свою недвижимость", - отметил он.
Как отметил Мамедханлы, другая проблема в том, что страховые компании не имеют достаточных ресурсов, чтобы развивать страхование недвижимости.
"Страховые компании не заинтересованы в оказании услуг по страхованию недвижимости, поскольку не каждая СК имеет необходимые административные ресурсы, чтобы идти по квартирам, разъяснять людям, что такое страхование недвижимости и т.д. СК не намерены отказываться от легкого способа зарабатывания денег и идти по сложному пути", - заключил он.
В январе-августе 2015 года сборы по обязательному страхованию недвижимости в Азербайджане составили 20,5 миллиона манатов, что составляет только 8,9 процента от общего объема страховых сборов. При этом выплаты составили 740 тысяч манатов (0,6 процента). Сборы по этому виду страхования по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года выросли на 75,8 процента, а выплаты - сократились на 47 процентов.
В настоящее время в Азербайджане применяется как добровольное, так и обязательное страхование недвижимости (введенное с 2011 года). Однако, как отмечают в страховых компаниях, после введения обязательного страхования недвижимости, интерес к добровольному страхованию недвижимого имущества снизился.
В обоих случаях страховка покрывает повреждения внутренней и внешней конструкции жилых зданий, домов и квартир (например, возгорание облицовки).
Однако при добровольном страховании недвижимости сумма компенсации зависит от стоимости квартиры, в то время как при обязательном страховании установлен конкретный размер компенсации (до 25 тысяч манатов) вне зависимости от стоимости квартиры.
При этом, условия обязательного страхования недвижимости одинаковые для всех СК, добровольного страхования - могут меняться в зависимости от страховой компании.
Так, для обязательного страхования недвижимости страховым случаем считается повреждение, уничтожение или иная утрата недвижимого имущества при пожаре, ударе молнии; взрыве бытового газа, паровых котлов, складов газа и т.д.; коротком замыкании в электропроводке; аварии водяных, тепловых, канализационных труб и систем пожаротушения, а также затоплении в результате поступления воды из соседних строений; падении, сбросе, ударе, разрушении, сливе какого-либо предмета или его частей и других воздействиях подобного рода; столкновении с наземным транспортным средством; стихийных бедствиях; действиях третьих лиц.
Размеры страховой суммы, премии и сумма франшизы в зависимости от города или региона выглядят следующим образом:
|
Населенный пункт |
Страховая сумма (AZN) |
Франшиза (AZN) |
Взнос по обязательному страхованию (AZN) |
|
Баку |
25 000 |
250 |
50 |
|
Гянджа, Сумгайыт, Нахчыван |
20 000 |
200 |
40 |
|
Другие населенные пункты |
15 000 |
150 |
30 |
Нередки случаи, когда страховые компании страхуют не одну квартиру, а заключают договор со строительной компанией, то есть страхуя одновременно имущество всех жильцов в жилом здании. В такой ситуации каждому жильцу выдается отдельный полис.
На сегодня 12 из 26 действующих в стране страховых компаний занимаются обязательным страхованием недвижимости. Среди них - "Ateshgah Insurance", "Standard Insurance", "AtaInsurance", "Xalq Insurance", "PASHA Insurance", "AXA MBASK", "AzInsurance", "Alfa Insurance", "AzerInsurance", "Mega Insurance", "Silk Way Insurance" и "Azerbaijan Industrial Insurance Company".
Официальный курс на 21 сентября составляет 1,0476 AZN/USD
(Автор: Азад Гасанли. Редактор: Илаха Мамедли)
Твиттер: @AzadHasanli