Менее 10% жилья в Азербайджане охвачено обязательным страхованием недвижимости

БАКУ /Trend/ - Менее 10 процентов жилья в Азербайджане охвачено обязательным страхованием недвижимости, сказал в понедельник Trend источник на страховом рынке страны.

“Несмотря на то, что этот вид страхования является обязательным, на сегодня лишь малая часть квартир и домов в стране имеют полис обязательного страхования недвижимости. Причина очень проста - отсутствие эффективного механизма надзора в этой сфере”, - отметил источник.

Для сравнения, продолжил он, намного проще проверять есть ли у граждан полис обязательного страхования ответственности владельцев автотранспортных средств (ОСАГО): “Надзор за наличием ОСАГО осуществляет дорожная полиция, она же и рассылает уведомления о штрафе в случае, если страховки нет. В сфере страхования недвижимости, к сожалению, такой надзор осуществлять невозможно. Бюро по обязательному страхованию или любое другое профильное ведомство не могут отправлять сотрудников, чтобы они по очереди проверяли все квартиры”.

В то же время, как считает собеседник агентства, улучшить ситуацию может создание механизма на основе реестра недвижимости.

“Предположим, гражданин оформляет полис обязательного страхования недвижимости, в таком случае информация об этом автоматически попадала бы в реестр. Если у гражданина еще нет страховки, то эта информация также будет в реестре и уже по этим адресам можно рассылать уведомление о штрафе. Однако, это не исправит ситуацию полностью, так как даже по Баку еще не все данные о жилых домах и квартирах есть в реестре, не говоря уже о данных по республике”, - отметил источник.

По мнению эксперта, в этой сфере необходимы более глубокие реформы, которые затронули бы и сферу регистрации недвижимости и просветительские работы.

“Можно ужесточить штрафы для тех, кто не регистрирует недвижимость. Хотя важнее объяснить самим гражданам почему, отсутствие регистрации у недвижимости для них самих не выгодно. Необходимо проводить просветительские работы. Ведь, по сути, квартира или дом, это важный актив, который из-за отсутствия регистрации не несет пользу ни самому владельцу, ни экономике. Например, такую недвижимость нельзя передать по наследству или законно продать, нельзя под залог этого имущества взять кредит при необходимости и так далее”, - сказал эксперт.

Повышение доли застрахованной недвижимости, добавил источник, в конечном итоге способствует развитию страхового рынка.

По данным Государственного комитета по статистике, только в январе-июне 2017 года в стране сдано в эксплуатацию 838,1 тысячи квадратных метров жилых домов, на строительство которых было израсходовано 382,2 миллиона манатов.

“Если бы в течение года хотя бы половина строящихся домов получала страховку, то сборы по ним могли бы существенно помочь развитию страхового рынка”, - сказал он.

В настоящее время в Азербайджане применяется как добровольное, так и обязательное страхование недвижимости (введенное с 2011 года). Однако, как отмечают в страховых компаниях, после введения обязательного страхования недвижимости, интерес к добровольному страхованию недвижимого имущества снизился.

В обоих случаях страховка покрывает повреждения внутренней и внешней конструкции жилых зданий, домов и квартир (например, возгорание облицовки).

Однако при добровольном страховании недвижимости сумма компенсации зависит от стоимости квартиры, в то время как при обязательном страховании установлен конкретный размер компенсации (до 25 тысяч манатов) вне зависимости от стоимости квартиры.

При этом, условия обязательного страхования недвижимости одинаковые для всех СК, добровольного страхования - могут меняться в зависимости от страховой компании.

Так, для обязательного страхования недвижимости страховым случаем считается повреждение, уничтожение или иная утрата недвижимого имущества при пожаре, ударе молнии; взрыве бытового газа, паровых котлов, складов газа и т.д.; коротком замыкании в электропроводке; аварии водяных, тепловых, канализационных труб и систем пожаротушения, а также затоплении в результате поступления воды из соседних строений; падении, сбросе, ударе, разрушении, сливе какого-либо предмета или его частей и других воздействиях подобного рода; столкновении с наземным транспортным средством; стихийных бедствиях; действиях третьих лиц.

Размеры страховой суммы, премии и сумма франшизы в зависимости от города или региона выглядят следующим образом:

В Азербайджане 13 из 16 членов Бюро по обязательному страхованию имеют право предоставлять услуги по обязательному страхованию недвижимости.

(Автор: Азад Гасанли)

Твиттер: @AzadHasanli