Строительный сектор ( итоги 2009 )

В 2009 году в Азербайджане было осуществлено строительных работ на 3158,9 миллионов манатов, что на 11,9 процентов меньше 2008 года. Такое снижение объясняется уменьшением объемов работ, как в частном (на 10,2 процентов), так и в государственном секторе (16,8 процентов) экономики.

Из общего объема строительных работ 2163 миллиона манатов (68,5 процентов) приходится на первичное строительство, работы по расширению и реконструкцию, 610 миллионов манатов (19,3 процентов) - капитальный ремонт, 132,4 миллиона манатов (4,2 процента) - текущий ремонт, 253,5 миллионов манатов (8 процентов) - на другие строительные работы. За этот период частными строительными компаниями осуществлено работ на 2363,6 миллионов манатов, государственными - 795,3 миллионов манатов.

Общая площадь жилых домов, сданных в Азербайджане в эксплуатацию в течение 2009 года, составила 1363,3 тысяч квадратных метров, что на 12,4 процентов меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

За этот период для проведения строительно-монтажных работ было направлено 5142,7 миллионов манатов, что на 8,2 процентов меньше показателя 2008 года. В строительство производственных объектов вложено 1511 миллионов манатов. Общий объем инвестиций в основной капитал составил 7358,7 миллионов манатов, сократившись на 18,7 процентов.

В 2009 году в Азербайджане было зарегистрировано прав на имущество более чем на 89 тысяч объектов недвижимого имущества, из которых 30 тысяч приходится на первичную регистрацию и 59 тысяч - на вторичную.

В 2009 году зарегистрировано около 19 тысяч частных домов, 34 тысяч квартиры, 31 тысячи земельных участка, пяти тысяч единиц нежилой площади, 440 имущественных комплексов, восемь многоэтажных жилых зданий и 570 многолетних насаждений. Помимо этого за отчетный период было зарегистрировано около 15,5 тысячи ипотечных контрактов.

В 2009 году было составлено свыше 85 тысяч технических паспортов по инвентаризации недвижимого имущества. Юридическим и физическим лицам из государственного реестра было выдано около 54 тысяч справок об ограничениях и 22 тысяч справок различного содержания о предоставлении населению услуг.

За отчетный период на долю Баку приходится около 35 тысяч зарегистрированных объектов недвижимого имущества (39,1 процента), 31 тысячи техпаспортов (36,1 процента), 7250 ипотечных контрактов (49,6 процента), 17700 справок об ограничениях, выданных из государственного реестра (32,8 процента), 11 600 справок по оказанию услуг населению (53,4 процента), 23200 оформленных актов (41,8 процента).

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка" цены на рынке недвижимого имущества в Азербайджане в 2009 году снизились в среднем на 15,2 процентов к 2008 году, в частности, на первичном рынке - на 17,5 процентов, а на вторичном - на 14,2 процентов. Снижение цен эксперты организации обосновывают уменьшением покупательской способности населения.

По данным организации, на земельном рынке Азербайджана цены в 2009 году снизились на 14,5 процентов к 2008 году, на рынке нежилых объектов - на 10,8 процентов, на рынке аренды - на 11,5 процентов.

Строительные материалы, по данным организации, также подешевели в 2009 году на 21,1 процент.

Госкомитет по статистике Азербайджана также констатирует замедление роста этого сектора в прошлом году. По данным ведомства, в 2009 году в стране строительные работы снизились к 2008 году почти на 12 процентов до 3,16 миллиардов манатов (3,95 миллиарда долларов). Госкомстат констатирует снижение строительства, как в частном, так и в государственном секторах.

Рынок первичного жилья

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в декабре 2009 года средняя цена квадратного метра первичного жилья подешевела с 928 долларов до 912 долларов. Снижение цен на жилье наблюдается практически во всех строящихся в Баку зданиях, что в основном, связано с резким падением спроса на рынке.

Средняя площадь квартир на первичном рынке жилья в декабре составила 122,5 квадратных метров против 122,1 квадратных метров в ноябре. Средний показатель блоков в зданиях первичного рынка составил 2,4, средний показатель этажей - 15,1. Всего в столице в этом месяце было продолжено строительство 439 зданий. Число строительных компаний составило 157. Большая часть зданий строились на территории Ясамальского района Баку, на втором месте по объему строительства определился Хатаинский район, на третьем - Насиминский.

Сводная таблица указывает на комнатные показатели новостроек и их среднюю площадь:

В декабре ни в одном из районов Баку не наблюдался рост цен, а самое значительное падение цен было в Ясамальском районе Баку - на 3,2 процента.

Рынок вторичного жилья

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в декабре 2009 года стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке недвижимости Баку снизилась на 3,7 процента до 1186 долларов, против 1231 долларов в ноябре. Этот показатель даже ниже уровня, наблюдавшегося в феврале 2007 года.

В течение декабря прошлого года роста цен не произошло ни в одном из районов Баку, самое значительное падение было зафиксировано в Ясамальском районе Баку - на 4,1 процента.

Доля квартир, предложенных на рынок ниже средней цены, составила 58,2 процентов. Средний комнатный показатель на вторичном рынке жилья составил 2,5, средняя цена комнаты в декабре - 46 721 долларов, средняя цена квартиры - 112 650 долларов.

В течение прошлого месяца динамика заключения сделок снизилась по отношению к ноябрю на 0,6 процента. Доля новостроек на вторичном рынке жилья в декабре прошлого года составила 59,2 процентов, что на 3,5 процентов больше, чем в ноябре того же года.

Согласно подсчетам экспертов организации, предложения на вторичном рынке жилья Баку в декабре 2009 года выросли на 2,8 процента. Хотя в связи с возобновлением с июня 2009 года ипотечного кредитования в стране, ликвидность этого сегмента рынка недвижимого имущества осталась стабильной, уровень риска все еще остается высоким.

Самыми активными районами вновь стали Хатаинский, Наримановский и Ясамальский, которые являются самыми привлекательными для ипотечного финансирования.

Всего на рынок в декабре 2009 года было предложено более семи тысяч объектов вторичного жилья. Большую часть портфеля рынка (79 процентов) составили квартиры, предложенные в Ясамальском, Насиминском, Наримановском и Хатаинском районах Баку.

Земельный рынок

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в декабре 2009 года средняя цена сотки на земельном рынке Баку снизилась на 5,6 процентов до 15086 долларов против 15982 долларов в ноябре того же года. Снижение цен наблюдалось во всех зонах города.

Самое значительное падение цен, по расчетам экспертов организации, произошло в Бинагадинском районе Баку - на 6,6 процентов.

Самый дорогой земельный участок был предложен на рынок в Наримановском районе Баку за 200 тысяч долларов за сотку, самый дешевый - в Абшеронском районе - 350 долларов за сотку.

Относительно активным районом на земельном рыке Баку стал Бинагадинский, самым пассивным Насиминский.

Всего на рынок было предложено 817,3 гектаров земли, из которых 76,9 процентов были пустые участки.

Срок экспозиции участков в декабре вырос еще на 1,2 процента до 247 дней, что связано со значительным превышением предложений уровня спроса.

Сводная таблица показывает изменение средних цен на земельные участки в Баку по зонам города:

Строительные материалы

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в декабре 2009 года на рынке строительных материалов Баку произошло 1,9-процентное снижение цен при росте к началу года на 21,1 процентов.

Мониторинг охватил 38 наименований и 89 видов строительных материалов, из которых на 25 наблюдалось снижение цен, два вида подорожали и цены на 62 вида строительных материалов остались стабильными. Доля продукции местного производства среди исследуемых материалов составила 53,9 процента.

В декабре прошлого года пластиковые трубы подорожали на 1,1 процента, цены  на строительный песок упали на 4,5 процента, щебень - 7,7 процента, строительное дерево - 7,1 процента, арматуру - 1 процент, железные слои - 2,7 процента, цинковые слои - 6,9 процента, стекловату - 7,3 процента и другие.

Коммерческие объекты

href="http://capital.trend.az/index.shtml?show=news&newsid=1625309%E2%8C%A9=ru">На рынке коммерческих объектов Баку продолжался рост предложений при снижении спроса. В декабре 2009 года предложения на рынке коммерческих объектов Баку выросли на 2,6 процента, но снижение спроса и цен на рынке привело к росту срока экспозиции и уровня риска соответственно.

В течение декабря как на рынке продажи коммерческих объектов, так и аренды, наблюдалось незначительное падение цен на 0,3 и 0,7 процентов соответственно. Средняя цена нежилого объекта в Баку в прошлом месяце составила 2990 долларов, против 2998 долларов в ноябре.

Согласно подсчетам экспертов организации, к предыдущему кварталу цены на коммерческие объекты снизились на 0,2 процента, к аналогичному периоду позапрошлого года - на 10,9 процентов.

Цены на нежилые объекты по зонам города снизились в следующем порядке - 0,1 процента, 0,3 процента, 0,6 процента, 0,9 процента.

Рост цен на рынке коммерческих объектов произошел только в Гарадагском районе Баку на 2,6 процента. Самое значительное падение цен было в Азизбековском районе Баку на 1,9 процента.

Доля коммерческих объектов, предложенных на рынок ниже средней цены, составила, 58,4 процентов рынка.